С 01 января 2016 г. физические лица освобождаются от уплаты НДФЛ при продаже недвижимого имущества, если были собственниками этого имущества 5 лет

00378498_n3Документ: Федеральный закон от 29.11.2014 № 382-ФЗ.
Изменения: С 01 января 2016 г. изменится порядок уплаты НДФЛ с доходов от продажи недвижимости.

Следует обратить на два главных момента предстоящих изменений:
Первый момент – срок обладания правом собственности на недвижимое имущество.
С 01 января 2016 г. физические лица освобождаются от уплаты налога на доходы при продаже недвижимости, если они являлись собственниками этого имущества 5 лет.

Прежний срок для собственников при продаже недвижимого имущества — 3 года распространяется на физических лиц получивших недвижимость в порядке:

1) наследования;
2) дарения (по договору дарения от физического лица — члена семьи и (или) близкого родственника одаряемого в соответствии с Семейным кодексом РФ);
3) приватизации;
4) передачи недвижимого имущества по договору ренты пожизненного содержания с иждивением в отношении плательщика ренты.

Второй момент – цена продажи недвижимого имущества.
С 01 января 2016 г. если цена продажи недвижимого имущества окажется ниже кадастровой стоимости, доход от продажи имущества будет увеличен.
В этом случае кадастровую стоимость недвижимого имущества следует умножить на коэффициент 0,7 и с полученного дохода уплатить НДФЛ в бюджет.

Например. В 2016 году Ивановым была приобретена квартира за 3 млн. рублей.
На 01 января 2016 г. кадастровая стоимость квартиры составляла 5 млн. рублей.
В 2017 г. Иванов продает квартиру за 3 млн. рублей, по цене приобретения, но ниже кадастровой стоимости.
В этом случае кадастровую стоимость 5 млн. руб. х 0,7 = 3.5 млн. – налогооблагаемый доход Иванова.
Иванов вправе уменьшить НДФЛ в бюджет:
1) заявить вычет в размере 1 млн. руб. (3.5 млн. руб. – 1 млн. руб);
2) либо уменьшить сумму своих облагаемых НДФЛ доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов (пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ) (3.5 млн. руб. – 3 млн. руб.) Однако это право может быть использовано только в случае подачи в установленном порядке декларации в налоговый орган.

Кадастровая стоимость недвижимого имущества, в ряде случаев, по сравнению с рыночной оказывается завышенной. Поскольку определяется без выезда на место и не учитывает индивидуальных особенностей имущества.
Если продавец не использует своё право на обращение в суд с требованием о пересмотре кадастровой стоимости, покупатель будет платить НДФЛ с ранее определенной кадастровой стоимости.

Вывод: Покупателю выгоднее приобрести недвижимое имущество в собственность в 2015 г.

Похожие статьи